房子只公证不过户卖家有什么风险？

在房屋交易中，只办理公证而不过户，对于卖家来说存在多方面的风险。首先来理解几个关键概念，房屋的产权是以登记为准的，简单来说，就是房产证上写谁的名字，谁才是法律意义上的房屋所有权人。而公证一般只是对买卖双方签订的合同等行为的真实性、合法性进行证明，并不能改变房屋产权的归属。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就明确了房屋过户登记才是产权转移的关键环节。

对于卖家而言，存在以下风险。一是可能面临债务纠纷牵连。如果买家存在债务问题，债权人有可能申请法院对该房屋进行查封、拍卖等措施。因为从法律登记上看，房子还是卖家的，虽然卖家和买家之间有公证合同，但在这种情况下，卖家可能会陷入不必要的麻烦中，需要花费时间和精力去证明房屋实际已经出售。

二是存在买家违约风险。如果买家在未过户期间违约，不愿意继续履行合同，卖家虽然可以依据公证合同追究买家的违约责任，但由于房屋未过户，卖家可能会面临房价波动等损失。比如房价上涨，卖家想要收回房屋再出售，就会受到合同和法律的限制。

三是税务政策变化风险。随着时间推移，国家的税收政策可能会发生变化。如果之后进行过户时，因为政策调整导致税费增加，买家可能会要求卖家承担一部分或全部增加的税费，这无疑会给卖家带来额外的经济负担。

四是未来政策影响风险。房地产市场政策多变，如果出台一些限制房屋交易或者征收额外费用的政策，由于房屋还登记在卖家名下，卖家可能会受到这些政策的影响。比如限购政策下，卖家可能因为名下有这套未过户的房子而无法再购买其他房产。