question-icon 房子没过户但是已经公证会有什么影响?

我买了套房子,和卖家做了公证,但还没过户。现在有点担心,不知道没过户仅公证会不会有啥问题,比如房子产权到底算谁的,后续会不会有纠纷,想了解这种情况在法律上是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,我们需要先明确房屋公证和过户的概念。房屋公证是指公证机构根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。而房屋过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。 虽然房子已经做了公证,但公证并不代表产权发生了转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,在房屋买卖中,即使双方对交易进行了公证,如果没有办理过户登记手续,房屋的所有权仍然属于原产权人。 这种情况可能会带来一些风险。比如,原产权人可能会因为债务纠纷等原因,导致该房屋被法院查封、拍卖等。即使你有公证书,也不能对抗善意第三人。因为在法律上,房屋的产权是以登记为准的。另外,如果原产权人在未过户期间去世,还可能涉及到继承等复杂的法律问题,这会给你办理过户手续带来很大的麻烦。 所以,从法律保障和实际权益的角度来看,在房屋买卖中,仅仅办理公证是不够的,一定要及时办理过户手续,这样才能真正保障自己对房屋的合法权益。

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