question-icon 房产公证不过户会有什么后果?

我买了套房子,和卖家做了房产公证,但没过户。现在有点担心,不知道这种情况会有啥后果,会不会影响我的权益?比如房子还会不会被卖家拿去干别的事儿,我该注意些什么呢?
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  • #房产过户
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房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。而房产过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权从甲方转移到乙方的全过程。 房产公证不过户可能会带来以下几方面的后果: 从产权角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,即使进行了房产公证,只要没有办理过户手续,在法律上房产的所有权仍然属于原产权人。原产权人依然可以将房屋再次出售、抵押等,虽然原产权人的这些行为可能违反了与你之间的公证约定,但这无疑会给你带来诸多麻烦和风险。如果原产权人将房屋卖给善意第三人并办理了过户手续,那么你只能依据公证协议要求原产权人承担违约责任,而无法取得房屋的所有权。 从风险承担角度来说,房屋在未过户期间,如果遇到诸如拆迁、征收等情况,由于产权未变更,补偿款可能会直接发放给原产权人。虽然你可以依据公证协议向原产权人主张相应的权益,但这可能会引发纠纷,并且存在原产权人不配合或拒绝支付补偿款的风险。 此外,房产公证的效力也是有限的。公证主要是对双方签订的合同等文书的真实性、合法性进行证明,而不能替代产权登记的效力。如果公证内容存在瑕疵或者后续出现新的情况,可能会导致公证的效力受到质疑。因此,为了保障自己的合法权益,在进行房产交易时,建议及时办理过户手续。

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