房产公证后不过户,公证是否还有效?

我前段时间对一套房产做了公证,但是还没办理过户手续。现在有点担心,不知道这个公证会不会因为没过户就失效了。想了解下,在法律上这种情况下公证到底还有没有效呢?
张凯执业律师
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房产公证是指公证机构根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。它是一种具有法律效力的证明方式,但和房产过户是两个不同的概念。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国公证法》第三十六条规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着,只要公证的过程符合法律规定,内容真实合法,那么这个公证书本身是有效的。也就是说,即使房产没有办理过户手续,公证书依然能够证明公证事项的真实性和合法性。


不过,虽然房产公证有效,但不过户会存在一些风险。房产的所有权是以登记为准的,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,在未办理过户手续前,房产的所有权并没有转移到公证受益人的名下。如果原产权人将房产再次出售给不知情的第三人并办理了过户手续,那么公证受益人只能依据公证书追究原产权人的违约责任,而无法取得该房产的所有权。


综上所述,房产公证后不过户,公证本身是有效的,但为了保障自身权益,建议及时办理房产过户手续。

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