购买的二十年二手房,线路老化风险是否由买家承担?

买了套二十年的二手房,最近发现线路好像有老化迹象。担心之后要是出问题,不知道这线路老化的风险该由谁来承担。想弄清楚在这种情况下,责任到底是怎么划分的,是得自己承担还是卖家有责任。
张凯执业律师
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在判断购买的二十年二手房线路老化风险由谁承担时,要依据具体情况。


首先,卖方有义务如实、全面地告知买方房屋状况,并对出售房屋的质量承担保证责任。如果在卖房时,卖方明知线路老化却故意隐瞒,没有向买方充分揭示和说明这一问题,那么线路老化产生的相关责任理应由卖方承担。比如卖方知道线路存在老化隐患,但在交易中只字未提,之后线路因老化出现故障,卖方就要负责。这在法律上是有依据的,《民法典》第六百一十七条规定,出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据相关规定请求承担违约责任 。


相反,如果卖方在出售房屋时,已经将电路老化问题明确告知了买方,或者即使卖方没有主动说,但是买方自己了解到了电路老化情况,并且在知情的前提下还是决定购买该房屋,那么相应的责任就应当由买方自己来承担。比如买方实地看房时发现线路有老化迹象,或者通过邻居等渠道知晓,但依然决定买入,后续出现问题就得自行负责。


另外,《房屋建筑工程质量保修办法》规定,电气系统在正常使用下的最低保修期限为2年。如果二手房交易完成还在这个保修期限内,线路老化出现问题,也应由卖方承担相关责任;超过这个期限,又回到前面所说的根据卖方是否尽到告知义务来判断责任归属。


总之,不能简单认定线路老化风险一定由买家或卖家承担,要综合考虑卖方是否履行告知义务、买方是否知情等多方面因素。

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