过户后房屋漏水该如何处理？

过户后遇到房屋漏水的情况，不用过于着急，可以按照下面的方法来处理：

首先是协商解决。发现房屋漏水后，您可以尝试与卖家进行沟通，向其说明情况，要求卖家对房屋进行修缮。毕竟房屋刚过户不久，如果漏水问题不严重，通过协商让卖家来处理是比较好的方式。比如一些小的缝隙导致的漏水，卖家可以简单维修解决。

如果协商不成，那就考虑通过诉讼途径解决。不过在此之前，您需要了解相关的法律规定和责任划分。根据《民法典》规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。所以一般情况下，过户后房屋出现漏水责任应由买受人承担。

但存在特殊情况，如果漏水是由于卖方故意隐瞒房屋质量问题或者有其他违约行为造成的，那么买受人可以要求卖方承担相应的赔偿责任。要是质量问题严重到影响房屋的主体功能使用，买受人甚至可以主张解除合同。比如房屋屋顶严重漏水，导致无法正常居住，这种情况就属于严重影响主体功能使用。

另外，如果卖方在出售房屋时明知存在瑕疵，且该瑕疵不会对房屋的主体功能造成影响，他们有义务告知买受人并在合同中明确说明。要是卖方未尽到告知义务导致买受人受损，买受人同样可以要求卖方承担相应的赔偿责任。

在整个处理过程中，证据的保存非常重要。一旦发现房屋漏水，要及时通过拍照、录像等方式固定证据，以便在后续的协商或诉讼中使用。

总之，遇到过户后房屋漏水的情况，要先冷静分析责任归属，通过合理合法的途径来维护自己的权益。

相关概念：

标的物：在买卖合同中，标的物就是双方交易的对象，在这里就是指房屋。

瑕疵：指房屋存在的一些小问题或缺陷，像房屋漏水就属于一种瑕疵。

合同解除：是指合同有效成立后，当具备法律规定的合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系归于消灭的行为。