邻里宅基地边界纠纷最有力的证据是什么?

我家跟邻居因为宅基地边界的事儿起了纠纷,我们两家都坚持自己的说法。现在打算通过法律途径解决,但是不知道在这种纠纷里,什么样的证据才是最有力的,能帮我在纠纷里占据优势。
张凯执业律师
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在邻里宅基地边界纠纷中,有几类证据通常是比较有力的。首先是宅基地使用证,它是由政府相关部门颁发的,明确了宅基地的具体范围和四至界限等信息。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。也就是说,宅基地使用证能够直接证明你对该宅基地合法使用的范围,具有较高的权威性和证明力。


其次,土地登记档案也十分关键。土地登记档案是土地管理部门对土地进行登记时所记录的详细资料,包括宅基地的初始登记、变更登记等信息。这些档案是土地管理的原始记录,具有客观性和真实性。依据《土地登记办法》,土地登记档案是土地权利的重要依据,当出现纠纷时,它可以作为确定宅基地边界的重要参考。


再者,建房审批文件也有一定作用。建房审批文件中通常会包含建房的位置、面积等相关信息,这些信息与宅基地边界是相互关联的。它可以从侧面印证宅基地的实际使用范围,根据相关的城乡规划和建房管理规定,建房必须在合法的宅基地范围内进行,所以建房审批文件也能为确定宅基地边界提供有力的证据支持。


此外,现场的物证,比如界桩、墙基等,也是比较直观的证据。如果这些界桩等是在双方认可或者历史形成的,那么它们能够反映出当时的宅基地边界情况。但需要注意的是,这些物证的证明力需要结合其他证据来综合判断。最后,证人证言也能起到一定的辅助作用。如果有了解情况的邻居、村委会成员等作为证人,他们的证言可以帮助还原当时的情况,但证人证言的证明力相对较弱,需要有其他证据进行佐证。

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