上房违约金一般是百分之多少？

在法律上，“上房”通常指的是开发商向购房者交付房屋。关于上房违约金的比例，法律并没有直接规定一个固定的百分比。

违约金主要是由合同双方当事人在签订购房合同时自行约定的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果合同中明确约定了上房违约金的比例，那么当开发商延期交房构成违约时，就按照合同约定的比例来计算违约金。例如，合同约定延期交房违约金为每日万分之二，那么每延期一天，开发商就需要按照房屋总价的万分之二向购房者支付违约金。

要是合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，在这种情况下，购房者可以要求开发商按照同地段同类房屋的租金标准来赔偿自己的损失。

总之，上房违约金的具体比例要先看合同约定，合同没有约定的，就按照法律规定的方法来确定赔偿金额。购房者在遇到开发商延期交房的情况时，要及时与开发商沟通协商违约金的问题，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。