2024年购房者在什么时候能解除合同并要求赔偿？
共1位律师解答
在2024年，购房者在满足一定条件时是可以解除购房合同并要求赔偿的。下面为您详细介绍相关情况。 首先，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在购房合同中，如果开发商出现逾期交房的情况，并且在购房者催告后的合理期限内仍未交房，购房者就可以解除合同并要求赔偿。例如，合同约定交房时间是2024年6月1日，但开发商到了9月1日还未交房，购房者催告后，开发商在一个月内还是没有交房，这种情况下购房者就有解除合同和要求赔偿的权利。 另外，如果房屋质量存在严重问题，影响到购房者正常居住使用，也符合解除合同并要求赔偿的条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。比如房屋出现墙体倾斜、梁柱断裂等主体结构问题，购房者就可以依法维权。 再者，开发商擅自变更规划设计，影响到房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者的，购房者有权解除合同并要求赔偿。 还有，如果开发商没有按照合同约定提供相关证件，导致购房者无法办理产权登记，购房者也能解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在一定期限后仍无法办理产权登记的，购房者可以解除合同并要求赔偿。 总之，购房者在遇到上述情况时，要及时收集相关证据，按照法律规定的程序来解除合同并要求赔偿，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系