在哪些情况下抵押权人能够处分抵押物?

我之前把自己的房子抵押给了别人,现在对方说要处分我的房子。我不太清楚在什么情况下他才有这个权利,所以想咨询一下,法律上规定抵押权人可以处分抵押物的情形有哪些呢?
张凯执业律师
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抵押权人是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时有权就抵押物优先受偿的人。抵押物则是债务人或第三人提供担保的财产。当满足一定条件时,抵押权人可以处分抵押物。


根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。


具体来说,以下情况抵押权人可以处分抵押物:一是债务人不履行到期债务。例如,张三向李四借款,并以自己的汽车作为抵押,借款到期后张三未能按时还款,此时李四作为抵押权人就可以按照法律规定处分该汽车。二是发生当事人约定的实现抵押权的情形。这意味着在抵押合同中,双方可以约定一些特定情况,一旦这些情况出现,抵押权人就有权处分抵押物。比如在合同中约定,如果抵押人未经抵押权人同意转让抵押物,抵押权人就可以处分抵押物。


此外,如果抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务,若债务人未清偿,抵押权人也可以处分抵押物。


抵押权人处分抵押物是为了保障自身的合法债权得以实现,但必须严格按照法律规定的程序和条件进行。抵押人在抵押财产被处分时,也享有一定的权利,如要求合理的价格、对处分行为提出异议等。同时,其他债权人在发现抵押权人与抵押人的协议损害其利益时,也可以通过法律途径维护自己的权益。

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