什么情况下房屋租赁合同可以解除？
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在房屋租赁关系中，租赁合同的解除是一个重要且常见的法律问题。下面我们就来详细了解一下在哪些情况下房屋租赁合同可以解除。 首先是协商一致解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着，出租人和承租人双方只要达成共识，都同意解除合同，那么合同就可以顺利解除。比如，租客因为工作调动要去外地，和房东友好协商，房东也理解并同意提前终止合同，这种情况下双方就可以协商解除租赁合同。 其次是约定解除。若合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，解除权人就可以解除合同。还是依据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。例如，租赁合同中明确约定，如果房东在租赁期间要对房屋进行大规模装修，影响租客正常居住，租客有权解除合同。当这种情况真的发生时，租客就可以按照约定解除合同。 再者是法定解除。根据《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如，房屋因地震等不可抗力因素严重受损，无法继续居住，此时租客就可以依法解除合同。 同时，《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。比如，房屋存在严重的安全隐患，如墙体严重裂缝、电路老化易引发火灾等，严重威胁到租客的生命安全，那么租客不管在签订合同时是否知道这些情况，都有权随时解除合同。 另外，如果一方出现违约行为，也可能导致另一方有权解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。例如，房东在合同期内擅自将房屋出售给他人，并要求租客立即搬走，这就属于房东违约，租客有权解除合同并要求房东承担违约责任。 总之，房屋租赁合同的解除需要依据法律规定和合同约定来进行。在解除合同时，双方都应当遵循法律程序，保障自己和对方的合法权益。如果在解除合同过程中发生纠纷，建议及时咨询专业律师，通过合法途径解决问题。
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