承租人在什么情况下可以更改租赁合同?


在租赁关系中,租赁合同是承租人和出租人之间的重要协议,规定了双方的权利和义务。一般情况下,合同一旦签订就具有法律效力,双方都要按照合同的约定来执行。不过,在一些特定的情况下,承租人是可以更改租赁合同的。 首先是双方协商一致的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这意味着如果承租人和出租人经过沟通和协商,都同意对租赁合同的某些条款进行更改,那么就可以按照协商的结果来修改合同。比如,承租人因为工作变动,需要延长租赁期限,和出租人商量后,出租人也表示同意,双方就可以签订补充协议,对租赁期限进行更改。 其次,如果出现了不可抗力或情势变更的情况,承租人也可能有权更改合同。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等。情势变更是指合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的。根据《民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。例如,因为政府对房屋所在区域进行规划调整,导致房屋周边环境发生重大变化,影响了承租人对房屋的使用,这种情况下承租人就可以和出租人协商更改合同。 此外,如果出租人存在违约行为,导致承租人的合法权益受到损害,承租人也可以要求更改合同以弥补损失。比如,出租人没有按照合同约定提供房屋的维修服务,影响了承租人的正常使用,承租人可以要求在合同中增加关于维修责任和赔偿的条款。 总之,承租人在更改租赁合同时,要依据法律规定和具体情况,通过合理合法的方式来维护自己的权益。同时,在与出租人协商更改合同的过程中,要注意保留相关的证据,如聊天记录、书面协议等,以避免日后出现纠纷。





