二手房交易什么时候算完成？
共1位律师解答
在二手房交易中，判断交易何时完成是很多人关心的问题。要明确这个问题，需要从多个方面来理解相关法律规定。 首先，我们要知道二手房交易是一个包含多个环节的过程，通常涉及签订合同、支付款项、房屋交付和产权过户等步骤。 从合同层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当买卖双方签订了合法有效的二手房买卖合同，合同即成立生效。但合同的成立生效并不意味着交易完成，它只是交易的开端，规定了双方的权利和义务。 关于款项支付，付款是交易中的重要环节。一般来说，买方按照合同约定支付购房款是履行合同义务的行为。然而，仅仅完成付款也不能代表交易结束。比如，在一些交易中，可能存在分期付款的情况，即使支付了部分款项，也不能认为交易已经完成。而且，如果支付了款项但后续手续未完成，买卖双方的权利义务关系仍然存在不确定性。 房屋交付也是交易中的一个重要节点。当卖方将房屋实际交付给买方，买方可以实际占有和使用该房屋。但交付房屋同样不能等同于交易完成。因为房屋交付只是让买方获得了对房屋的实际控制权，但房屋的产权仍然可能登记在卖方名下。 在法律上，二手房交易完成的关键标志是产权过户。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这意味着，只有当房屋的产权从卖方名下转移到买方名下，完成了不动产登记手续，买方才真正取得了房屋的所有权。此时，二手房交易才在法律意义上真正完成。 综上所述，虽然二手房交易包含多个环节，但从法律角度来说，以产权过户登记为标志才意味着交易的最终完成。只有完成了产权过户，买方的合法权益才能得到最充分的保障。
大家都在问 
立即联系