地役权合同何时成立？
共1位律师解答
地役权合同何时成立，这涉及到法律上对于合同成立时间的规定。下面我们来详细了解一下。 首先，我们要明白什么是地役权。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。通俗来讲，就是一方为了自己使用土地的方便或者提高自己土地的效益，而利用他人土地的权利。比如，甲的土地被乙的土地包围，甲要进出自己的土地必须经过乙的土地，这时甲就可以和乙签订地役权合同，获得在乙土地上通行的权利。 那么，地役权合同什么时候成立呢？根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 对于地役权合同而言，一般应当采用书面形式订立。所以，通常情况下，当双方当事人在地役权合同书上签名、盖章或者按指印时，地役权合同就成立了。比如，甲乙双方就通行地役权签订了书面合同，双方都在合同上签了字，那么从签字那一刻起，地役权合同就成立了。 不过，如果当事人虽然没有按照法律规定或者约定采用书面形式订立地役权合同，但一方已经履行了主要义务，比如提供了供役地的使用，而另一方也接受了这种履行，那么根据上述法律规定，地役权合同同样成立。例如，甲和乙口头约定了地役权合同，甲允许乙在自己土地上通行，乙也实际在该土地上通行了一段时间，甲没有提出反对，这种情况下也可以认为地役权合同已经成立。 总之，地役权合同的成立时间一般是当事人签名、盖章或者按指印之时，但在特定履行行为的情况下，合同也可能在其他时间成立。
大家都在问 
立即联系