房产过户给子女后还能过户回来吗?

我之前把名下的房产过户给了子女,现在因为一些个人原因,我想把房子过户回来。不知道从法律上来说,这样是否可行呢?我需要了解一下具体的规定和操作流程。
张凯执业律师
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在探讨房产过户给子女后能否过户回来这个问题时,我们需要先明白房产过户的含义。房产过户,简单来说,就是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是把房产的所有权从一方转移到另一方。


从法律层面来看,房产过户给子女后是可以再过户回来的,不过这要根据不同的过户情形来确定具体的操作方式和相关规定。


如果当初是通过赠与的方式将房产过户给子女,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说,若子女存在上述法定情形,赠与人(也就是原房产所有人)有权撤销赠与,把房产过户回来。若不存在这些法定情形,想要再过户回来,就需要和子女协商,子女同意的话,双方可以再次办理过户手续。


要是当初是以买卖的方式过户,这就形成了一个买卖合同关系。如果没有出现合同约定的解除情形或者法定的解除情形,比如因不可抗力致使不能实现合同目的等,想要把房产过户回来,也需要和子女协商一致,重新办理过户手续。


一般而言,再次办理过户手续,不管是赠与还是买卖方式,都需要缴纳一定的税费,具体的税费标准可以咨询当地的税务部门和不动产登记中心。同时,办理过户时要准备好相关的材料,如身份证、房产证、赠与合同或买卖合同等,然后前往当地的不动产登记机构办理产权变更登记。

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