房子过户给了女儿之后还能要回来吗?

我把自己名下的房子过户给女儿了,现在因为一些家庭原因,我想把房子要回来。不知道从法律角度看,我有没有要回房子的可能呢?我该怎么做才好?
张凯执业律师
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在我国,房子过户给女儿后是否能要回,需要分不同情况来看。


首先,从法律概念上来说,房屋过户通常意味着房屋所有权的转移。一般情况下,当你把房子过户给女儿,女儿就成为了房子的合法所有权人,这是基于自愿的财产赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦赠与行为完成,也就是房子完成过户登记,赠与合同生效,赠与人不能随意撤销赠与。


然而,存在一些特殊情形,赠与人是可以撤销赠与并要回房子的。《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。如果女儿存在上述这些情况,那么你作为赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。这里的一年是除斥期间,一旦过了这个期限,撤销权就消灭了。


另外,如果赠与行为是基于重大误解、欺诈、胁迫等情形而作出的,根据《民法典》的相关规定,赠与人也可以向法院请求撤销该赠与行为。比如,女儿通过欺骗的手段让你办理了过户手续,你可以在法定的期限内向法院起诉,请求撤销赠与并要回房子。


要是你想要回房子,首先要收集相关的证据,证明存在可以撤销赠与的法定情形。然后可以先和女儿协商,尝试通过和平的方式解决问题。如果协商不成,你可以向法院提起诉讼,由法院根据具体的事实和证据来作出判决。

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