question-icon 房子过户十年了,权利人还能要回去吗?

我有套房子十年前就过户给别人了,现在因为一些家庭原因,我想把房子要回来。但已经过去这么久了,也不知道从法律上来说还能不能要回去,我该怎么办呢?
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

从法律层面来看,房子过户十年后权利人一般情况下很难再要回去。房子过户意味着房屋的所有权已经发生了转移,新的产权人成为了合法的房屋所有者。 根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。当完成过户登记后,房屋所有权转移就具有了法律效力。这就好比你把自己的东西卖给别人,并且完成了交接手续,那这个东西就不再属于你了。 不过,也存在一些特殊情况,权利人有可能要回房子。如果存在欺诈、胁迫、重大误解等情形,导致过户行为并非权利人真实意思表示,权利人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。但这里有个时间限制,从知道或应当知道撤销事由开始计算,而不是从过户时开始算。而且,距离过户已经过去十年,这个时间跨度较长,可能会面临诸多举证困难。 还有一种情况,如果存在显失公平的情形,比如当时过户时存在严重不合理的价格等,权利人也可以尝试通过法律途径解决。但同样需要提供充分的证据来证明显失公平的存在。另外,如果是基于赠与合同过户的房屋,受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,赠与人可以撤销赠与。不过,这也需要在法定的时间内行使撤销权。

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