房产过户后多少年不能被起诉?

我之前把一套房子过户给别人了,现在担心之后对方或者其他人会因为这个过户的事儿起诉我。我想知道从过户完成开始算,过了多少年对方就不能再起诉我了呢?
张凯执业律师
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在法律层面,关于房产过户后多少年不能被起诉,这涉及到诉讼时效的问题。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利,在该期间届满后,义务人获得诉讼时效抗辩权,权利人请求人民法院保护其民事权利的权利就不再受法律的强制保护。


根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。


也就是说,一般情况下,如果因为房产过户产生纠纷,从当事人知道或者应当知道自己的权利受到损害以及义务人之日起计算,三年内可以向法院起诉。如果超过三年起诉,对方可能会以超过诉讼时效进行抗辩。不过,如果自权利受到损害之日起超过二十年的,法院通常就不予保护了,除非有特殊情况,并且经当事人申请,法院决定延长。


需要注意的是,存在一些特殊情况可能会导致诉讼时效中断、中止。诉讼时效中断是指在诉讼时效期间进行中,因发生一定的法定事由,致使已经经过的时效期间统归无效,待时效中断的事由消除后,诉讼时效期间重新起算。例如,权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等。诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内,因法定事由而使权利人不能行使请求权的,诉讼时效期间的计算暂时停止。比如,不可抗力、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人等情况。

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