房产过户后是否还能要回?

我之前把自己名下的房子过户给了别人,现在有点后悔,想把房子要回来。不知道从法律角度来看,房产过户之后还能不能要回呢?我不清楚这里面的法律规定,希望能得到解答。
张凯执业律师
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房产过户后是否还能要回,需要分不同情况来看。


首先,咱们先了解一下房产过户的概念。房产过户就是通过买卖、赠予、继承等方式,把房屋的所有权从一方转移到另一方,并且在相关部门办理了产权变更登记手续。一般来说,一旦完成过户,房屋的所有权就正式转移给了新的产权人。


从法律依据来讲,根据《中华人民共和国民法典》的规定,依法成立的合同,受法律保护。如果房产过户是基于合法有效的合同,比如正常的房屋买卖合同,双方都履行了合同义务并完成过户,那么通常情况下是不能随意要回的。因为合同具有法律效力,双方都要遵守合同约定。


不过,存在一些特殊情况,房产过户后还是有可能要回的。比如,过户是在受欺诈、胁迫的情况下进行的。如果一方以欺诈、胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。举个例子,有人故意隐瞒房屋的重大瑕疵,诱使你过户房产,这种情况下你可以通过法律途径撤销过户。


另外,如果是基于赠与合同进行的房产过户,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。也就是说,如果是普通的赠与过户,在符合一定条件时,赠与人可以撤销赠与并要回房产。


还有一种情况,如果过户是因为重大误解而进行的。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的行为。在这种情况下,行为人也有权请求法院或者仲裁机构予以撤销。


总之,房产过户后能否要回不能一概而论,要结合具体的情况和相关证据,通过合法的途径来解决。

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