房产过户后几天内可以撤销?

我前段时间刚把房子过户给别人,现在有点后悔了,想了解下在法律上,房产过户之后在几天之内是可以撤销的呢?我不清楚相关规定,怕错过能撤销的时间,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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房产过户后撤销的时间并不是简单地以天数来界定,而是需要根据不同的情形来判断。


首先,如果是基于重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形,当事人可以请求撤销房产过户行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。并且,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权,撤销权消灭。


其次,如果是因为法院的判决、裁定等导致的房产过户,一旦过户完成,通常不能随意撤销。除非该判决、裁定等被依法撤销或变更。


另外,如果是行政机关的登记错误导致的房产过户,当事人发现后应及时向相关部门提出更正申请,由行政机关根据具体情况处理,没有明确的时间限制,但建议尽快处理以避免损失扩大。

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