房产纠纷需要到户籍地起诉吗?

我有一处房产和别人产生了纠纷,不知道该去哪里起诉。我在网上查,有人说要到户籍地起诉,可我觉得房产在另一个地方,不应该去户籍地。我想知道法律上到底是怎么规定的,是不是一定要去户籍地起诉这个房产纠纷?
张凯执业律师
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在处理房产纠纷时,并不一定需要到户籍地起诉。


首先,我们要了解一下专属管辖的概念。专属管辖是法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖,其他法院无权管辖,当事人也不能通过协议改变这种管辖。对于房产纠纷,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷,主要指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。也就是说,当涉及到房产的产权归属、分割房产、相邻权等问题产生纠纷时,应该向该房产所在地的法院起诉。


而户籍地起诉一般适用于普通的民事诉讼,遵循“原告就被告”的原则,即由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。但房产纠纷并不适用这种一般原则,而是适用专属管辖的规定。


所以,房产纠纷通常不需要到户籍地起诉,而是要到该房产所在的地方的法院去起诉。这样规定的目的主要是为了便于法院对不动产进行勘查、鉴定和了解相关情况,从而更公正、高效地处理案件。

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