房子过户给孩子后还能要回来吗?

我把自己名下的房子过户给孩子了,现在因为一些原因,我经济上有点困难,想把这房子要回来。不知道从法律上来说,我有没有可能要回已经过户给孩子的房子呢?
张凯执业律师
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在法律层面,房子过户给孩子之后是否还能要回来,需要分不同情况来看。


首先我们要了解,房屋过户通常意味着房屋的所有权发生了转移。当你把房子过户给孩子,一般情况下孩子就成为了房子的合法所有权人。不过,法律也规定了一些特殊情形,在这些情形下,即便已经完成过户,赠与人(也就是把房子给孩子的人)是有可能把房子要回来的。


根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。也就是说,如果孩子存在严重伤害你或者你的近亲属、有能力却不赡养你、不履行当初过户房子时约定的义务等情况,你是可以通过法律途径撤销赠与,要回房子的。


还有一种情况,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条至第一百五十一条规定,如果在过户房子时,你是因为重大误解、被欺诈、被胁迫等违背自己真实意愿的情况下办理的过户,那么你也有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该民事法律行为,进而要回房子。不过需要注意的是,撤销权的行使是有时间限制的。一般来说,赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权,撤销权消灭。


如果不存在上述法定情形,房子过户给孩子通常是不能随意要回来的。因为合法有效的赠与行为一旦完成,就具有法律效力,赠与人应当遵守约定。所以,在决定将房子过户给孩子之前,一定要慎重考虑清楚各种情况。

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