父母健在,孩子已经过户的房产还能怎么过户回来?

之前把名下的房产过户给孩子了,现在因为一些原因,想把房子过户回来。父母都还健在,想问问这种情况下有哪些办法能把房子重新过户到自己名下,具体的流程和规定是怎样的?
张凯执业律师
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在父母健在且孩子已经完成房产过户的情况下,若想将房产再过户回来,常见的方式有赠与、买卖两种。


首先是赠与过户。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。在房产赠与中,就是孩子把房产无偿送给父母。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与过户的流程一般为:双方签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证(虽然现在公证不是必经程序,但很多地方房产部门仍要求办理),接着携带相关证件到房产登记部门办理过户手续,缴纳契税等相关税费。


其次是买卖过户。这就如同正常的房产交易一样,孩子作为卖方,父母作为买方。依据《中华人民共和国民法典》和《城市房地产管理法》等相关规定,买卖双方需签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。之后,买卖双方共同到房产交易中心办理网签、核税、递件等手续,缴纳增值税、个人所得税、契税等税费后,办理产权转移登记,将房产过户给父母。


选择哪种过户方式,需要综合考虑各种因素,比如过户成本、未来房产处置等。赠与过户可能在当下缴纳的税费相对较少,但如果未来父母再出售该房产,可能面临较高的个人所得税;买卖过户则根据房产情况和双方是否满足一定条件来确定税费,但相对来说手续和后续影响较为常规。

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