房子变更到孩子名下后后悔了怎么办?

我之前把房子变更到孩子名下了,现在有点后悔。不知道从法律上来说,还能不能把房子弄回来,有什么办法可以解决这个问题吗?不太清楚法律在这方面是怎么规定的。
张凯执业律师
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在房子变更到孩子名下后后悔这种情况,法律上有不同的处理方式,需要看具体的情形。


首先,咱们先明确这里涉及的法律概念。把房子变更到孩子名下,一般有两种常见的法律行为,一种是赠与,另一种可能是买卖。如果是赠与,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。在房子已经完成过户变更到孩子名下后,就意味着赠与财产的权利已经转移。不过,根据《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。


如果是通过买卖的方式将房子变更到孩子名下,这就形成了一个买卖合同关系。一般情况下,只要合同是双方真实意思的表示,并且没有违反法律、行政法规的强制性规定,合同就是有效的。若要反悔,可能需要和孩子协商解除合同,如果协商不成,可能需要证明存在重大误解、显失公平等可撤销合同的情形。根据《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


所以,如果你后悔把房子变更到孩子名下,需要先确定当初是通过什么方式进行的变更,然后根据不同的情形,看是否存在可以撤销的法定事由,必要时可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来解决。

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