房子赠予给孩子后自己就没权力了吗?

我把名下一套房子赠予给孩子了,原本觉得还是自己家的事,可现在孩子有些做法让我不太满意,我就想了解下,把房子赠予孩子后,我对这房子是不是就完全没权力了呢?比如我还能不能住,能不能再做些处置之类的。
张凯执业律师
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在法律上,房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。


当你把房子赠与给孩子并完成了相关的过户手续后,从法律意义上来说,房屋的所有权就转移到了孩子名下。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。也就是说,一般情况下,在房产过户后,赠与行为已经完成,你不能随意撤销赠与拿回房子。


不过,也存在一些特殊情况。如果孩子存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务等情形,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,赠与人可以撤销赠与。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。


关于居住权方面,如果你在赠与房子时没有对居住权进行特别约定,并且完成了过户,那么孩子作为房屋所有权人有权决定是否让你继续居住。但如果你和孩子在赠与时有关于居住权的约定,比如签订了居住权合同并进行了登记,根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。你就可以按照约定继续居住在该房屋内。

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