question-icon 夫妻房产更名该如何办理?

我和爱人想把房子更名到对方名下,但是不知道具体该怎么操作。我们也不清楚需要准备什么材料,走哪些流程,担心会遗漏重要步骤。想问问大家,夫妻房产更名的具体办理方法是什么呢?
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  • #房产更名
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夫妻房产更名,指的是在婚姻关系存续期间,将夫妻一方名下的房产变更到另一方或双方名下,或者将双方名下房产变更到一方名下的行为。 根据《中华人民共和国民法典》以及相关的不动产登记规定,办理夫妻房产更名主要有以下几种情况和流程。 如果是婚姻关系存续期间的房产更名,一般属于夫妻共有财产的变更。这种情况下,办理更名手续相对简单。首先,夫妻双方需要准备好相关材料,包括结婚证、身份证、房产证等。然后,双方共同前往当地的不动产登记机构提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会办理更名手续。通常来说,这种更名不需要缴纳契税,因为按照规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的,免征契税。 若是离婚后办理房产更名,就涉及到房产的分割和过户。如果是协议离婚,需要双方凭离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料,共同到不动产登记机构办理更名。若一方不配合,另一方可以通过向法院起诉,要求对方履行协议,然后凭法院的判决书或调解书到登记机构办理。如果是诉讼离婚,可凭法院生效的判决书或调解书,单方到不动产登记机构办理更名手续。在办理过程中,同样需要注意材料的完整性和准确性,以确保更名手续顺利完成。 此外,在办理夫妻房产更名时,建议提前咨询当地的不动产登记机构,了解具体的办理要求和流程,避免因为材料不齐或手续不当而耽误时间。同时,要注意保护好个人信息和房产相关资料,防止信息泄露带来不必要的风险。

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