夫妻之间房产证怎么更名?

我和我爱人结婚后买了一套房,房产证上只有我爱人的名字。现在我们想把房产证更名到我名下,不知道具体该怎么操作,需要准备什么材料,走什么流程,会不会有什么费用呢?
张凯执业律师
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夫妻之间房产证更名,通常有两种情况,一种是婚姻存续期间的更名,另一种是离婚后的更名。


在婚姻存续期间,夫妻办理房产证更名一般是因为约定财产归属。根据《中华人民共和国民法典》规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这种约定应当采用书面形式。所以,夫妻双方若要在婚姻存续期间进行房产证更名,需先签订书面协议,明确房产的归属。办理更名时,需携带身份证、结婚证、房产证、书面协议等材料到当地的不动产登记机构办理。一般来说,这种情况下更名只需缴纳一定的工本费,没有其他税费。


而离婚后办理房产证更名,通常是按照离婚协议或法院判决对房产进行分割。如果是协议离婚,需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记机构办理。若通过法院判决离婚,则需携带生效的法院判决书、身份证、房产证等材料办理。在办理过程中,同样需要缴纳一定的工本费。如果涉及房产过户税费问题,会根据具体情况按照相关税收法规执行。例如,如果房产原本是夫妻共同财产,离婚分割过户时,一般不征收契税。总之,夫妻之间房产证更名要依据具体情况,准备好相应材料,到不动产登记机构按流程办理。

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