不动产权证在夫妻之间可以变更吗?

我和我爱人名下有套房子,不动产权证上写的是他的名字,现在我们想把名字变更成我的。不知道在法律上,不动产权证夫妻之间能不能进行变更呢?需要什么手续和条件吗?
张凯执业律师
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在我国,不动产权证在夫妻之间通常是可以进行变更的。


首先,我们来了解一下不动产权证书的概念。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明,它记录了不动产的相关信息以及权利人等内容。夫妻之间对不动产权证进行变更,实际上就是对不动产的产权人进行变更登记。


从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这就意味着夫妻双方对婚内共同拥有的房产等不动产都享有平等的权益。所以,在夫妻关系存续期间,基于这种共同共有的关系,是可以对不动产权证进行变更的。


通常情况下,夫妻之间变更不动产权证分为以下几种常见情形。如果是婚内财产约定变更,比如夫妻双方通过书面协议约定原本登记在一方名下的房产归另一方所有,这种情况下可以办理变更登记。办理时,一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、不动产权证书以及双方签订的财产约定协议等材料,前往当地的不动产登记机构提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后就会办理变更登记手续,将不动产权证上的权利人进行变更。


另外,如果是因为婚姻关系的解除,比如离婚分割房产,也会涉及不动产权证的变更。这种情况下,需要依据离婚协议或者法院的判决书等文件,由相关权利人携带这些法律文书以及其他必要材料到不动产登记机构办理变更。


不过,不同地区可能在具体的办理流程和要求上存在一定差异。有些地方可能还会要求对财产约定协议进行公证等。所以,在办理不动产权证夫妻之间变更时,建议先向当地的不动产登记机构咨询详细的办理流程和所需材料,以确保顺利完成变更手续。

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