不动产证夫妻更名需要什么材料？

不动产证夫妻更名所需的材料如下：

首先是身份证明材料，需要夫妻双方的身份证原件及复印件，身份证是证明个人身份的重要证件，在办理各类手续中都是必不可少的，通过它能准确确认办理人的身份信息 。

其次是婚姻状况证明，比如结婚证，结婚证能明确夫妻关系，是不动产证夫妻更名的重要依据，要准备原件及复印件 。

再者是房屋产权证明，也就是房屋产权证的原件及复印件，这个证书明确了房产的所有权归属，办理更名当然需要以此为基础。

然后，如果房产是夫妻婚后共同购买的共有财产，可能需要提供财产共有证明，来表明该房产是双方共同所有的情况。

另外，还需要填写完整的产权变更登记申请表，这是向不动产登记机构表明申请办理更名这一事项的文件。

依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 而夫妻更名就属于这里面的登记事项变更，所以上述这些材料是很关键的。

要是房子还有银行的抵押贷款没还清，在换名字之前，得先去银行把抵押人换成夫妻双方才行。

相关概念：

不动产登记：指的是不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。通俗说就是把房子等不动产的相关权利信息记录在专门的本子上，这样能明确产权归属。

不动产权属证书：是权利人享有该不动产物权的证明，比如常见的房产证，它能说明房子归谁所有 。