question-icon 房屋保修期从什么时候开始算?

我买了套新房,现在房子有些小问题,想知道能不能找开发商维修。听说房子有保修期,可我不知道这个保修期是从啥时候开始算的,是交房的时候,还是拿到钥匙的时候,还是其他时间呢?我就想弄清楚这个起始时间,好判断我的房子还在不在保修期内。
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  • #房屋保修
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房屋保修期的起始时间在法律上有明确规定。通俗来讲,房屋保修期是指在这个时间段内,如果房屋出现一些质量问题,开发商需要负责免费维修。 根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。这里的建设工程包含了房屋建筑工程。也就是说,对于房屋而言,保修期从工程通过了相关部门的竣工验收,并且验收结果为合格的时候开始起算。 举个例子来说,如果一个小区的房子在2024年1月1日通过了竣工验收,那么该小区房屋的保修期就从这一天开始计算。不过在实际生活中,很多购房者会把交房时间和保修期起始时间混淆。交房时间是开发商把房屋交付给购房者使用的时间,这和竣工验收合格时间可能并不一致。有可能房子已经竣工验收合格了,但由于各种原因,交房时间会推迟。 另外,不同的房屋部位,保修期的时长也不一样。比如,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。这些保修期都是从竣工验收合格之日起开始计算的。 所以,如果购房者发现房屋存在质量问题,首先要确认房屋的竣工验收合格时间,以此来判断是否还在保修期内。如果在保修期内,就可以要求开发商按照相关规定进行维修。

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