哪些情形下不得转让土地使用权?

我有一块土地,打算转让出去,但是不清楚在哪些情况下是不可以转让土地使用权的。我想了解一下法律上对于不能转让土地使用权的具体情形是怎么规定的,以免自己的转让行为不合法。
张凯执业律师
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土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与等。但在一些情形下,土地使用权是不得转让的。


首先,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的,不得转让。第三十九条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:一是按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;二是按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。若不满足这些条件,土地使用权就不能转让。


其次,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的土地使用权不得转让。这意味着如果土地的相关权利被司法或行政机关限制了,比如因为涉及诉讼被法院查封,在这种限制解除之前,是不能进行转让的。


再者,依法收回土地使用权的,土地自然不能再转让。当土地使用者违反土地使用规定等情况,国家依法收回土地使用权后,原使用者就不再拥有土地的转让权利。


另外,共有土地使用权,未经其他共有人书面同意的,也不得转让。比如一块土地是由多个共有人共同拥有的,其中一个共有人想要转让土地使用权,必须要得到其他共有人的书面同意才行。


最后,权属有争议的土地使用权不得转让。如果土地的归属存在争议,在争议解决之前,无法明确土地的合法所有者,也就不能进行转让操作。总之,在进行土地使用权转让时,一定要确保符合法律规定的条件,避免转让行为无效或面临法律风险。

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