哪些情形下土地使用权不得转让？
我打算转让一块土地的使用权，但不清楚在哪些情况下是不可以转让的。我怕自己的转让行为不符合法律规定，到时候惹上麻烦。所以想了解一下，法律规定了哪些情形下土地使用权是不得转让的呢？
张凯执业律师
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土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。但在一些特定情形下，土地使用权是不得转让的。
首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的，不得转让。该法第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。如果不满足这些条件，土地使用权不得转让。
其次，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的土地，其使用权不得转让。这是因为土地的权利处于受限状态，转让可能会损害相关权利人的利益。比如，某块土地因涉及诉讼被法院查封，在查封期间就不能进行转让。
再者，依法收回土地使用权的土地，其使用权也不得转让。当土地使用者违反土地使用规定，如闲置土地达到一定期限等，国家有权依法收回土地使用权，此时该土地自然不能再进行转让。
另外，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。因为共有房地 产涉及多个共有人的权益，若未经其他共有人同意就转让，会侵犯其他共有人的合法权益。例如，夫妻共有的土地，一方未经另一方书面同意，不能擅自转让该土地使用权。
最后，权属有争议的土地，其使用权不得转让。在土地权属存在争议的情况下，无法明确土地的真正权利人，转让可能会引发更多的纠纷和问题。只有在权属明确后，才可以进行合法的转让。