民法典中买卖房产一般多久后交房?

我买了套房子,和卖家签了购房合同,但合同里没明确写啥时候交房。我就想知道,按照《民法典》规定,买卖房产通常是多久后交房啊?心里没个底,不知道要等多久才能住进去。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在《民法典》中,并没有直接规定买卖房产后具体的交房时间。交房时间主要是由买卖双方通过签订的房屋买卖合同来约定。房屋买卖合同是买卖双方自愿达成的协议,其中对于交房时间的约定属于双方意思自治的范畴。


意思自治简单来说,就是买卖双方可以根据自己的意愿和实际情况来商量确定交房的时间。比如,卖家可能需要一定时间处理房屋的相关手续,或者买家希望在某个特定日期入住,双方就可以通过协商在合同中明确交房的具体日期或者一个合理的时间段。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而房屋买卖合同通常会采用书面形式,将交房时间等重要条款明确记录下来。


如果在房屋买卖合同中没有约定交房时间或者约定不明确,根据《民法典》第五百一十条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。也就是说,买卖双方可以再次协商确定交房时间,如果协商不成,就需要根据合同的其他条款或者当地房地产交易的一般习惯来判断。


要是按照上述方法还是无法确定交房时间,根据《民法典》第五百一十一条第四项规定,履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。在房屋买卖中,这意味着卖家可以在合理的时间内交房,买家也可以要求卖家在合理时间内交房,但都要给对方留出足够的准备时间,比如办理房屋过户手续、清理房屋等所需的时间。


所以,买卖房产的交房时间关键在于合同约定,若约定不明则通过协商、遵循交易习惯或者依据法律规定来确定。

相关问题

为您推荐20个最新问题

借私人高利贷还不起该怎么办?

之前因为一些突发情况急用钱,就找私人借了高利贷。现在还款压力太大,实在还不起了。心里特别着急又害怕,想知道在这种情况下该怎么应对,要是对方催得紧甚至有威胁行为,我该怎么维护自己的权益,想了解具体的解决办法。

解除劳动关系会有什么经济补偿?

我在一家公司工作了几年,最近公司说要和我解除劳动关系。我不太清楚在这种情况下,自己能拿到什么样的经济补偿。想了解一下法律对于解除劳动关系的经济补偿是怎么规定的,具体补偿标准是什么 ,希望能得到详细解答。

借钱怎么样才会被认定为诈骗?

我之前借了一笔钱给别人,现在对方一直拖着不还,而且感觉态度很不对劲。我有点怀疑自己是不是遇到诈骗了,就想了解一下,从法律上来说,借钱在什么样的情况下才会被认定是诈骗行为呢?

民事诉讼律师费用一般是多少?

我最近有个民事诉讼案件要处理,想找个律师帮忙,但不知道请律师一般得花多少钱。费用是固定的,还是会根据案件的不同有很大差异呢?我想了解下大概的收费范围,这样心里能有个底,也好做预算。

父亲脑梗死住院做支架手术出现左侧偏瘫,这算医疗事故吗?

父亲因为脑梗死住院,做了支架手术后出现了左侧偏瘫的情况。我们一家人都很担心,也很疑惑,不知道这是不是医疗事故。想了解一下从法律角度该怎么判断这种情况,以及后续我们该怎么做。

一般交警会在农村红绿灯查驾驶证吗?

我经常开车经过农村有红绿灯的地方,有点担心交警会不会在那里查驾驶证。因为有时候可能会忘记带驾驶证,心里就有点慌。想知道一般情况下,交警会不会在农村红绿灯那里查驾驶证呀?

机动车上人员座位险有没有必要买?

我刚买了新车,在考虑要不要买机动车上人员座位险。我平时就自己开车上下班,偶尔载载家人朋友。不知道这个座位险有多大作用,是不是有必要花钱买这个保险呢?

个体户经营者是否可以变更?

我自己经营着一家小餐馆,注册的是个体工商户。现在我因为个人原因,想把这家店转给我的朋友来经营,我就想问问个体户经营者能不能变更呀?要是能的话,具体咋操作呢?

住房唯一证明如何开具?

我打算卖房子,听说需要开住房唯一证明。但我完全不知道该怎么操作,是要去哪个部门开呢?需要准备什么材料?流程是什么样的?希望能了解详细的开具方法。

小区楼道堆放杂物归哪个部门管理?

我住的小区里,很多邻居在楼道堆放杂物,不仅看着乱,还存在安全隐患。我想反映这个问题,但不知道该找哪个部门来管理,有人能给我说说吗?

服刑人员主张债权可以由配偶进行吗?

我现在正在服刑,有一笔别人欠我的钱,我没办法亲自去要。我想知道,能不能让我的配偶帮我去主张这笔债权呢?我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,希望能得到解答。

出轨方提出离婚会怎么判?

我另一半出轨了,现在他反倒提出要离婚。我不太懂法律,不知道在这种情况下,法院一般会怎么判决财产分割、子女抚养权这些问题,想了解一下法律上对于出轨方提离婚是如何判定的。

工伤认定时怀疑是旧伤该怎么办?

我在工作中受伤去做工伤认定,结果相关部门怀疑我这是旧伤,不给认定。我确实是这次工作时受的伤,现在不知道该怎么证明,也不了解这种情况该如何处理,想知道有什么办法能让他们正确认定我的工伤?

车辆过户时户主不在了该怎么办?

我家有辆车,户主是我父亲,可他不幸去世了。现在我想把这辆车过户到我名下,但是不清楚在户主不在的情况下该怎么办理车辆过户手续,想了解具体的流程和需要准备的材料。

工伤自己交的医保能报销吗?

我受了工伤,之前是自己交的医保,现在想问下这种情况下,医保能不能报销我的工伤费用呢?我不太清楚这方面的规定,担心自己没办法得到应有的赔偿,想了解一下具体情况。

投诉电话平时不能打吗?

我想通过投诉电话反映一些问题,但是不太确定是不是平时不能打投诉电话。我也不清楚投诉电话的使用时间有没有什么规定,想知道在正常工作日之外能不能拨打投诉电话来维护自己的权益。

收到个体工商户开票是否需要代扣代缴个税?

我收到了个体工商户开的发票,不知道在这种情况下我这边需不需要代扣代缴对方的个税。我不太清楚相关规定,也怕操作不当会带来法律风险,所以想问问这种情况到底需不需要代扣代缴个税呢?

保险人未明确说明的免责条款是否无效?

我买保险时,保险人没跟我详细讲免责条款的事儿。现在出了状况,保险公司拿免责条款拒赔,我就想知道,他们没明确说明的免责条款是不是就无效啊?我能不能争取到赔偿呢?

担保物权竞合的特征是什么?

我在处理一些涉及担保的事务时,遇到了担保物权竞合的情况。我不太清楚这种竞合有什么特征,想知道在法律层面上,担保物权竞合的特征是怎样界定的,这些特征对实际的担保事务会产生哪些影响。

隐瞒家人离婚,法院会判离吗?

我和伴侣感情破裂,想离婚,但没告诉家里人。听说离婚要考虑很多因素,不知道这种隐瞒家人的情况,法院会不会判离,想了解下法院判离的依据到底是啥。