租赁合同违约应该在哪打官司?
我和别人签了租赁合同,结果对方违约了。我打算去 法院告他,但不知道该去哪个地方的法院起诉。是在我住的地方,还是对方住的地方,或者是合同签订的地方呢?我不太懂法律程序,想了解一下到底该在哪打官司。
张凯执业律师
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在租赁合同违约纠纷中,确定打官司的法院涉及到法律上的管辖问题。管辖指的是各级法院之间和同级法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说,如果租赁合同中明确约定了发生纠纷时由某个特定的法院管辖,那么就应当按照合同约定来确定打官司的法院。
若租赁合同中没有约定管辖法院,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告住所地很好理解,就是被告居住的地方。而合同履行地的确定相对复杂一些。对于租赁合同来说,租赁物使用地通常可以认定为合同履行地。
此外,如果是农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖,由不动产所在地人民法院管辖。所以如果是涉及房屋租赁违约纠纷,要去房屋所在地的法院打官司。
综上所述,租赁合同违约打官司的法院首先看合同有无约定管辖;没有约定的,一般是被告住所地或合同履行地法院;若属于不动产租赁纠纷,则由不动产所在地法院 管辖。
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