学校餐厅是否需要缴纳房产税？
我在学校经营餐厅，不知道这餐厅需不需要缴纳房产税。不太清楚相关规定，也不了解学校餐厅在房产税方面有没 有特殊政策，想知道按法律来说，我这种情况到底要不要交房产税呢？
张凯执业律师
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要判断学校餐厅是否需要缴纳房产税，我们先来了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定，国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产等是免征房产税的。对于学校而言，如果学校餐厅是属于学校自用，也就是主要用于满足本校师生的就餐需求，且产权属于学校这类由国家财政部门拨付事业经费的单位，那么通常情况下该餐厅是免征房产税的。
然而，如果学校餐厅是对外承包经营，承包方将餐厅用于商业盈利目的，例如面向社会公众开放，并非单纯服务本校师生，这种情况下就可能不符合免税条件，需要按照规定缴纳房产税。其应纳税额的计算，如果是依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
总之，学校餐厅是否缴纳房产税不能一概而论，要根据餐厅的使用性质、产权归属等具体情况，依据相关法律法规来确定。