有哪几种便宜房产不能购买？

在房地产市场中，有些看似价格诱人的便宜房产，实则存在诸多法律风险，不建议购买。下面为您详细介绍几种不能购买的便宜房产。

首先是产权不清晰的房产。简单来说，就是不清楚这个房子到底归谁所有。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。如果购买产权不清晰的房子，可能会陷入产权纠纷。比如房子存在多个共有人，但只有部分共有人出面卖房，其他共有人不知情，日后其他共有人可能会主张买卖无效，购房者的权益就会受到损害。

其次是被法院查封的房产。当房主涉及法律纠纷，法院有权对其名下房产进行查封。《中华人民共和国民事诉讼法》规定了查封、扣押、冻结等执行措施。被查封的房产在查封期间是禁止交易的。如果购房者不知情购买了此类房产，不仅无法办理过户手续，投入的资金也可能面临损失，因为法院后续可能会对房产进行拍卖等处置。

还有未经合法审批建造的房产，也就是常说的小产权房。这类房子通常是在集体土地上建设，没有经过规划、建设等部门的合法审批。《中华人民共和国土地管理法》明确规定了集体土地的使用范围和审批程序。小产权房不能取得国家颁发的不动产权证书，购房者无法拥有合法的产权。而且小产权房在交易、拆迁补偿等方面都存在很大的不确定性，可能会给购房者带来巨大的经济损失。

另外，存在质量问题且严重影响居住安全的房产也不宜购买。虽然房子价格便宜，但如果存在结构安全隐患等严重质量问题，修复成本可能非常高，甚至无法修复。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等相关规定，建设工程质量必须符合国家标准和相关要求。如果购买了这样的房子，可能会面临居住安全风险和高额的维修费用。

最后，处于抵押状态且未解除抵押的房产也有风险。房主在未还清债务的情况下，将房产抵押给了债权人。根据《中华人民共和国民法典》担保物权编的规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果购买此类房产，一旦房主无法偿还债务，债权人有权对房产进行处置，购房者可能会失去房子。所以，在购房时一定要谨慎，仔细核实房产的相关情况，避免陷入不必要的法律风险。