签购房合同应着重审查合同的哪些条款？
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在签订购房合同过程中，着重审查相关条款是保障自身权益的重要举措。以下为您详细介绍一些需要着重审查的条款： 首先是房屋基本信息条款。这部分要明确房屋的具体位置，比如所在小区名称、楼号、房号等，确保指向的是您所看中的那套房屋。房屋面积也是关键，要区分是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 其次是价格及付款方式条款。要明确房屋的单价和总价，以及付款方式，是一次性付款、分期付款还是贷款付款。如果是贷款付款，要约定好如果贷款申请不通过的处理方式。此外，还要注意各项税费的承担方，避免日后产生纠纷。 再者是交房时间和交房标准条款。交房时间是您能拿到房屋的重要节点，合同中应明确约定具体的交房日期以及逾期交房的违约责任。交房标准也至关重要，包括房屋的装修标准、设施设备等。比如房屋的墙面、地面、门窗等的装修要求，以及是否配备了水电、燃气等基本设施。若开发商未按照约定的交房标准交付房屋，您有权要求其承担相应的违约责任。 然后是产权登记条款。合同中要明确开发商办理产权登记的时间和义务。一般来说，开发商应在规定的时间内协助购房者办理房屋产权证书。如果开发商未能按时办理，您可以依据合同约定追究其责任。 最后是违约责任条款。这是保障合同顺利履行的重要条款，要明确双方在违约情况下应承担的责任。比如开发商逾期交房、逾期办理产权登记，或者购房者逾期付款等情况下的违约责任。违约责任的约定应具体、明确，具有可操作性，以便在发生纠纷时能够有效地维护自己的权益。 总之，签订购房合同是一件大事，一定要仔细审查合同条款，必要时可以咨询专业律师，确保自己的合法权益得到充分保障。
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