question-icon 哪些土地使用权可以抵押?

我有几块不同性质的土地,想了解一下在法律规定里,到底哪些土地使用权是可以用来抵押的呢?我担心随便抵押不合法,所以想搞清楚具体范围,这样心里才有底,避免后续出现法律问题。
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  • #土地抵押
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土地使用权抵押,通俗来讲,就是土地使用者把自己拥有的土地使用权作为担保,向别人借钱或者履行其他债务。当不能按时履行债务时,债权人有权依法处置该土地使用权并优先受偿。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。这里面提到的建设用地使用权是可以抵押的土地使用权类型之一,比如城市里用于建造工厂、商业建筑等的土地使用权。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条也明确规定,土地使用权可以抵押。其中可抵押的情况包括以出让方式取得的土地使用权,土地使用者在按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用证后,有权将土地使用权进行抵押。 另外,乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。这意味着虽然不能单纯抵押乡(镇)、村企业的土地使用权,但如果连同厂房等建筑物一起抵押时,土地使用权也会一并抵押。

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