土地以租代征违法了哪些法律条款?

我家这边最近有人搞土地以租代征,我感觉这种行为不太对,但又不太清楚具体情况。我想知道土地以租代征到底违法了哪些法律条款,这样做会有什么后果呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

土地以租代征是指通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模,规避法定的农用地转用和土地征收审批等一系列问题的行为。这种行为严重违反了我国的土地管理法律制度。


首先,《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。以租代征绕开了法定的农用地转用审批程序,使得农用地未经合法审批就被用于非农业建设,这明显违反了此条法律规定。例如,某企业未经过相关部门审批,直接与农村集体签订土地租赁合同,将农用地用于建设工厂,这就是典型的以租代征行为,违反了农用地转用审批的规定。


其次,该法第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。以租代征将农民集体土地出租用于非农业建设,不符合法律规定的例外情形,因此也违反了这一条款。


再者,《基本农田保护条例》第十七条明确规定,禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。以租代征如果涉及到基本农田,很可能会导致基本农田被破坏,用于非农业建设,这就违反了基本农田保护的相关规定。


从法律后果来看,根据《土地管理法》第七十七条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


总之,土地以租代征违反了多项重要的土地管理法律条款,严重扰乱了土地管理秩序,损害了农民和国家的利益。在遇到此类问题时,相关权益人可以通过合法途径维护自己的权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

网络贷款逾期5000元超过1个月,要办理停息挂账具体该如何操作呢?

我网络贷款逾期5000元已经1个多月了,现在还款压力较大,想申请停息挂账。但不清楚具体要满足哪些条件,准备哪些材料,以及申请流程是怎样的。希望能得到专业详细的解答。

房屋拆迁纠纷该如何找律师?

最近遇到了房屋拆迁纠纷的问题,自己完全不知道该从哪里入手解决。听说找专业律师能更好维护权益,可又不清楚该怎么找到合适的律师。想了解一下有哪些途径能找到靠谱的律师,以及挑选律师时都要注意些什么。

丈夫入狱后离婚会怎么判?

我老公因为犯罪进了监狱,我现在想要离婚,但是不清楚法院会怎么判。想了解在这种情况下,关于财产分割、孩子抚养权这些方面法院一般是怎么判定的,离婚的流程又是怎样的 。

农村集体土地征收款怎么分配?

我们村的土地要被征收了,现在大家都在讨论征收款该怎么分。我不太清楚这其中的门道,想知道这征收款到底按照什么规则来分配,是按户口,还是按土地承包情况,特殊人群有没有特殊照顾,分配方案又该怎么定,所以来问问。

离婚时女方不分割财产该怎么办?

我和女方打算离婚,在财产分割上女方一直拖着不处理,也不配合分割。我很着急,不知道该通过什么合法途径解决这个问题,想了解一下遇到这种情况我该怎么办。

房产证加名字以后可以转户口吗

我在房产证上加了自己的名字,现在想把户口转到房子所在的地方。不知道加名后是不是就有资格转户口了,不太清楚相关政策,想问问大家房产证加名和转户口之间有什么联系,加名后是否就一定能转户口呢?

司法冻结属于哪个部门?

我最近遇到了账户被司法冻结的情况,完全搞不清楚状况。想知道司法冻结到底是由哪个部门来执行的,是法院、检察院,还是其他什么部门呢?我该怎么应对这种情况,心里很着急,希望能得到专业的解答。

老法规定民族自治地方的自治机关是什么?

我想了解一下在过去的法律规定里,民族自治地方的自治机关到底指的是什么。我对这方面不太懂,不知道是哪些机构属于自治机关,它们有什么样的职能和权限,希望能有专业的解答让我明白。

交通肇事罪是过失犯罪吗?

我开车的时候不小心撞了人,现在很担心会被认定为犯罪。我想知道交通肇事罪是不是过失犯罪啊?我不是故意撞人的,就是当时没注意,如果是过失犯罪,那情况是不是会好一点,所以很想了解一下。

医疗保障基本飞行检查管理暂行办法是什么?

我想了解下医疗保障基本飞行检查管理暂行办法的具体情况。我最近在关注医保方面的政策,不太清楚这个暂行办法主要规定了什么内容,它对医保领域会产生哪些影响,以及具体的检查流程和要求是怎样的,希望有人能解答一下。

被拐卖儿童会有哪些后果?

我想了解下,要是孩子被拐卖了,从法律层面以及孩子自身的角度,会产生什么样的后果呢?我很担心这方面的事情,想提前有个认知,也好做些预防。

户口注销了银行的钱还能取出来吗?

我的户口因为一些原因被注销了,但是我银行账户里还有不少钱,我担心取不出来。想问下在户口注销的情况下,银行里的钱还能不能取出来呢?需要什么手续和证明吗?

非吸案件可以取保候审吗?

我涉及了一起非吸案件,现在心里很慌,不清楚自己这种情况能不能办理取保候审。我也不知道取保候审的条件和流程是什么,担心会一直被羁押。想了解一下在非吸案件里,到底符不符合取保候审的要求,该怎么做才能申请。

注册衣服商标大概需要多少钱?

我打算做服装生意,想注册一个衣服商标,但是不太清楚注册这个商标大概得花多少钱。不知道费用是怎么构成的,有没有官方规定的标准,会不会有其他额外的费用。希望了解一下具体的花费情况,好提前做好资金准备。

暂居证办理需要什么材料?

我打算办理暂居证,但不清楚具体要准备哪些材料。我在本地工作,租了房子住,不知道这种情况办理暂居证得交啥东西,有没有什么特殊要求。希望了解办理暂居证所需材料的详细信息。

支付宝被异地公安局冻结该怎么处理?

我的支付宝突然被异地公安局冻结了,里面还有不少钱呢。我完全不清楚是什么原因导致的,也不知道该从哪里入手解决这个问题。我想知道具体要怎么做才能解冻支付宝,有没有什么办法能快速解决这个事情?

未婚同居还需要进行结婚登记吗?

我和对象没领证就住一起了,周围人都觉得我俩像夫妻。但我有点纠结,不知道这种未婚同居的状态下,还有没有必要去进行结婚登记。登记和不登记会有啥不同呢?我想了解下相关法律规定。

村民卖土地会被判刑吗

我是个村民,村里有人打算把土地卖了,我有点担心这种行为会不会违法犯罪。想了解一下,在咱们国家法律里,村民卖土地这种情况到底会不会被判刑啊?心里没底,希望懂法律的人给讲讲。

第三者附加险的全称是什么保险?

我在了解保险知识的时候,接触到了第三者附加险这个概念,但不太清楚它的全称到底是什么。我想知道这个全称能让我更好地理解它的具体保障内容和性质,希望懂的人能给我解答一下。

工伤认定后医疗费用就可以报销吗?

我在工作时受了伤,已经申请了工伤认定。现在就想知道,是不是工伤认定下来之后,我治疗的医疗费用就能报销了呢?不太清楚这里面的具体规定,所以来问问。