哪些是必须要办理住房租赁企业登记的？

在住房租赁领域，并非所有涉及住房租赁活动的主体都需要办理住房租赁企业登记，而是存在一定的范围界定。

住房租赁企业是指开展住房租赁经营业务，将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供给承租人居住，并与承租人签订住房租赁合同，向承租人收取租金的企业。按照《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。虽然这里主要说的是合同备案，但对于住房租赁企业而言，办理登记是规范其经营活动的重要一环。

具体来说，那些以营利为目的，专门从事住房租赁业务的企业必须要办理住房租赁企业登记。比如，一些规模化的长租公寓运营企业，它们从房东手中集中承租多套房屋，经过装修改造后再出租给租客，这种企业就需要办理登记。还有一些房地产经纪机构，除了从事房屋买卖经纪业务外，也开展住房租赁业务，并且是以企业名义进行租赁经营活动的，同样需要办理登记。而对于一些个人偶尔将自己闲置的一两套房屋出租出去，这种情况通常不属于必须办理住房租赁企业登记的范畴，更侧重于按照个人房屋租赁的相关规定处理。总之，只要是以企业形式开展住房租赁经营业务的主体，就需要依法办理住房租赁企业登记。