question-icon 房屋租赁是否需要办理登记备案手续?

我租了套房子,房东没提登记备案的事。我有点担心不备案会不会有啥问题,也不清楚这是不是必须要办的手续。想问问法律上对房屋租赁登记备案是怎么规定的,不办会有什么后果吗?
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  • #房屋租赁备案
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房屋租赁是需要办理登记备案手续的。这是为了加强对房屋租赁市场的管理,保障租赁双方的合法权益。 《中华人民共和国民法典》虽然没有强制要求房屋租赁必须备案,但《商品房屋租赁管理办法》第十四条明确规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。也就是说,从行政管理的角度来看,办理登记备案是一项法定义务。 办理房屋租赁登记备案有诸多好处。对于承租人而言,经过备案的租赁合同具有对抗第三人的效力。例如,如果房东将已经出租并备案的房屋再次出租给他人,已经备案的承租人可以优先获得房屋的使用权。对于房东来说,备案可以证明其租赁行为的合法性,在遇到纠纷时也能作为证据使用。 如果不办理登记备案手续,根据《商品房屋租赁管理办法》第二十三条规定,房屋租赁当事人逾期不办理房屋租赁登记备案的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。

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