房屋租赁是否需要办理登记备案手续？
我租了套房子，房东没提登记备案的事。我有点担心不备案会不会有啥问题，也不清楚这是不是必须要办的手续。想问问法律上对房屋租赁登记备案是怎么规定的，不办会有什么后果吗？
张凯执业律师
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在我国，房屋租赁是需要办理登记备案手续的。这是为了加强对房屋租赁市场的管理，保障租赁双方的合法权益。
《中华人民共和国民法典》虽然没有强制要求房屋租赁必须备案，但《商品房屋租赁管理办法》第十四条明确规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。也就是说，从行政管理的角度来看，办理登记备案是一项法定义务。
办理房屋租赁登记备案有诸多好处。对于承租人而言，经过备案的租赁合同具有对抗第三人的效力。例如，如果房东将已经出租并备案的房屋再次出租给他人，已经备案的承租人可以优先获得房屋的使用权。对于房东来说，备案可以证明其租赁行为的合法性，在遇到纠纷时也能作为证据使用。
如果不办理登记备案手续，根据《商品房屋租赁管理办法》第二十三条规定，房屋租赁当事人逾期不办理房屋租赁登记备案的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。