租房备案和不备案有什么区别？

租房备案是指房屋租赁双方到当地相关部门对租赁合同进行登记备案的行为。简单来说，就是把你们的租房这件事儿在政府那儿备个案，让政府知道有这么个租赁关系存在。

备案的好处有很多。从法律保障角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。虽然不备案不影响合同本身效力，但备案后能更好地证明租赁关系的存在。如果日后房东把房子卖给别人，按照“买卖不破租赁”原则，你依然可以在租期内继续使用房子，而备案的租赁合同能更有力地保障你的这个权益。

从行政管理方面，很多城市为了规范房屋租赁市场，要求进行备案。备案后，政府能更好地掌握房屋租赁情况，保障租客和房东的合法权益。同时，备案也有助于租客办理一些与居住相关的事务，比如申请居住证等。有些地方规定，办理居住证需要提供备案的租赁合同。

不备案也并不意味着租赁合同无效，但是会存在一些风险。比如，如果房东将房子再次出租给他人，而你没有备案，在确定租赁权归属时，可能会处于不利地位。而且，不备案可能会导致无法享受一些政策福利，像前面提到的办理居住证等。另外，对于房东来说，不备案可能面临相关部门的处罚，因为一些地方规定房东有义务进行备案登记。