已租赁登记备案住房是什么意思?
我租了套房子,房东说这套房是已租赁登记备案住房,我不太明白这是什么意思。这对我租客来说有啥影响?会保障我的哪些权益?又有什么需要我注意的地方吗?
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已租赁登记备案住房,通俗来讲,就是房东和租客签订房屋租赁合同后,按照规定到相关部门进行了登记备案的住房。 房屋租赁登记备案是一种行政管理措施,目的在于规范房屋租赁市场,保护租赁双方的合法权益。在我国,《商品房屋租赁管理办法》第十四条明确规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 对于租客而言,租赁登记备案有着诸多好处。从权益保障方面来说,经过登记备案的租赁合同具有对抗第三人的效力。假如房东在租赁期间将房屋卖给他人,根据“买卖不破租赁”原则,租客与原房东签订的租赁合同对新的房屋所有人仍然有效,租客可以继续按照合同约定使用该房屋。此外,如果遇到房屋拆迁等情况,租客凭借已登记备案的租赁合同,在争取搬迁补助等权益时会更有保障。 同时,登记备案也有助于规范租赁行为。备案机关会对租赁合同的内容进行审查,确保合同条款符合法律法规的规定,避免出现一些不公平、不合理的条款。这在一定程度上可以减少租赁纠纷的发生。 不过,已租赁登记备案住房也要求租客和房东遵守相关规定。例如,双方需要按照合同约定履行各自的义务,不得随意违约。如果一方违反合同约定,另一方可以依据合同和相关法律规定维护自己的权益。

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