已租赁登记备案住房是什么意思？
我租了套房子，房东说这套房是已租赁登记备案住房，我不太明白这是什么意思。这对我租客来说有啥影响？会保障我的哪些权益？又有什么需要我注 意的地方吗？
张凯执业律师
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已租赁登记备案住房，通俗来讲，就是房东和租客签订房屋租赁合同后，按照规定到相关部门进行了登记备案的住房。
房屋租赁登记备案是一种行政管理措施，目的在于规范房屋租赁市场，保护租赁双方的合法权益。在我国，《商品房屋租赁管理办法》第十四条明确规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
对于租客而言，租赁登记备案有着诸多好处。从权益保障方面来说，经过登记备案的租赁合同具有对抗第三人的效力。假如房东在租赁期间将房屋卖给他人，根据“买卖不破租赁”原则，租客与原房东签订的租赁合同对新的房屋所有人仍然有效，租客可以继续按照合同约定使用该房屋。此外，如果遇到房屋拆迁等情况，租客凭借已登记备案的租赁合同，在争取搬迁补助等权益时会更有保障。
同时，登记备案也有助于规范租赁行为。备案机关会对租赁合同的内容进行审查，确保合同条款符合法律法规的规定，避免出现一些不公平、不合理的条款。这在一定程度上可以减少租赁纠纷的发生。
不过，已租赁登记备案住房也要求租客和房东遵守相关规定。例如，双方需要按照合同约定履行各自的义务，不得随意违约。如果一方违反合同约定，另一方可以依据合同和相关法律规定维护自己的权益。