房屋租赁备案需要一年一备吗？
我租了套房子，房东说要去做房屋租赁备案，还说可能得一年一备。我不太清楚是不是真的要一年备一次案，想问下法律上对于房屋租赁备案的时间要求 是怎样的呢？
张凯执业律师
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房屋租赁备案是否需要一年一备，要根据具体情况来看。
首先，我们来了解一下房屋租赁备案的概念。房屋租赁备案是指房屋租赁双方签订租赁合同后，到相关部门进行登记备案的行为。这个备案就相当于让政府知道有这么一个租赁关系存在，主要是为了规范房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益。
从法律依据方面，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。不过，该办法并没有明确规定房屋租赁备案必须一年一备。
在实际操作中，如果租赁期限是一年，且在租赁期内租赁双方的信息、房屋情况等都没有发生变化，一般一次备案在租赁期内是有效的，不需要一年一备。但要是租赁期限发生变更、租赁双方信息有变动（比如承租人更换等）或者房屋本身情况改变（如房屋用途变更），那就需要重新办理备案登记。所以说，房屋租赁备案不一定是一年一备，关键要看租赁情况是否有变化。