房东一次备案是否每月都要交税？
我是房东，前段时间去做了房屋租赁备案，现在听说备案后要交税。我就备案了这一次，想问下之后是每个月都得交税吗？不太懂这方面规定，希望有人能解 答。
张凯执业律师
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在房屋租赁关系中，房东进行备案后是否每月交税需要依据具体情况来判断。首先来了解一下相关的税种和交税规定。
在我国，房东出租房屋可能涉及到的税种有增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等。对于增值税，如果是自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。并且，月销售额未超过10万元的，免征增值税。依据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》规定，自2021年4月1日起，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
城市维护建设税、教育费附加是以增值税为计税依据，如果免征增值税，那么这两个税种也无需缴纳。房产税方面，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对个人出租其他房产，按照12%的税率征收房产税。个人所得税方面，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
至于是否每月交税，关键在于纳税申报方式。如果房东选择按月申报纳税，那么就需要每月交税；要是选择按季申报纳税，那就按季度交税。并且，如果在租赁期内租金是一次性收取的，且符合上述增值税免征条件，那么在对应的租赁期内分摊后月租金未超10万时，增值税等相关税种在租赁期内可能无需每月缴纳。总之，不能一概而论地说房东一次备案后就每月都要交税，要结合具体税种、纳税申报方式和租金收取情况等来确定。