房东一次备案就需要终身交税吗？

我是房东，最近听说房东一次备案就得终身交税，心里有点慌。我担心备案后税务负担太重，也不清楚这说法是不是真的。想了解下，是不是只要去备案了，以后就得一直交税，这在法律上是怎么规定的呢？

展开

#房屋租赁
#租赁备案
#房东交税
#个人所得税
#房产税

共1位律师解答

在我国，房东备案房屋租赁信息与交税确实存在一定关联，但“一次备案，终身交税”这种说法并不准确。首先，我们来解释一下相关的法律概念。房屋租赁备案是指房东和租客签订租赁合同后，到当地相关部门对租赁行为进行登记备案。而房东出租房屋获得的收入属于个人所得税应税所得中的财产租赁所得，同时可能还涉及增值税、房产税等税种。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为百分之二十。对于增值税，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。房产税方面，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。不过，交税是基于有实际的租赁行为和租赁收入。也就是说，只有在房东有出租房屋并取得收入的情况下，才需要按照规定交税。如果后续房屋不再出租，没有了租赁收入，自然也就无需缴纳与租赁相关的税费。所以，并非一次备案就意味着终身交税，交税是和实际的租赁经营活动相挂钩的。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问