房东备案需要交多少税？
我是房东，最近打算去做房屋租赁备案，但是不太清楚备案的话需要交多少税。我这房子是普通住宅，租给个人住的。想问下有没有了解的，具体要交哪些税，分别是多少呢？
张凯执业律师
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房东进行房屋租赁备案时涉及到多种税费，以下为您详细介绍：
首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说，如果您出租的是住房，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%；如果是非住房，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5% 。不过，如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。若免征增值税，那么相应的附加税费也不用缴纳。
再者是房产税。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对个人出租非住房，按12%的税率征收房产税。应纳税额=租金收入×适用税率。
然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。计算公式为：应纳税额=应纳税所得额× 适用税率。
最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房签订的合同，按照财产租赁合同千分之一缴纳印花税。