租房备案如何收税?


在了解租房备案如何收税之前,我们先来明确几个概念。房屋租赁备案是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的,应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。而收税就是按照国家相关法律规定,对房屋租赁这一经济行为征收一定的税费。 下面来详细说一下不同主体在租房备案时的收税情况。对于个人出租住房,涉及的税种和税率如下:首先是增值税,根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。如果超过这个标准,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 其次是房产税,依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。然后是个人所得税,对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 对于个人出租非住房,增值税的征收与出租住房类似,符合条件可享受免征优惠,不符合则按5%征收率计算。房产税按12%的税率征收。个人所得税按20%的税率征收,计算方式同出租住房。 企业出租房屋,增值税一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。企业所得税则是将租金收入计入企业应纳税所得额,按企业适用的税率缴纳。同时,企业出租房屋还需缴纳房产税,税率为12%。 总之,租房备案收税的具体情况会因出租主体、房屋性质等因素而有所不同。在进行租房备案和纳税时,建议咨询当地税务部门,以确保准确履行纳税义务。





