question-icon 无效购房合同是哪方违约?

我签了一份购房合同,后来发现合同无效了。现在我不知道这种情况下算哪方违约,也不清楚该怎么处理后续的事情。我想了解在无效购房合同里,到底是哪方违约,责任该怎么划分呢?
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  • #购房合同无效
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在探讨无效购房合同哪方违约这个问题之前,我们得先明确什么是无效购房合同。无效购房合同,就是合同虽然签了,但从法律上来说它不具备效力,相当于这个合同自始至终都没存在过。合同无效和违约是不同的概念,违约是指在有效合同的前提下,一方不履行或者不当履行合同义务;而合同无效是因为合同本身不符合法律规定的生效要件。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。比如,卖方是无民事行为能力人,他和买方签订的购房合同就是无效的,这种情况下就不存在哪一方违约的问题,因为合同本身就不合法。 再依据《民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果买卖双方签订购房合同是为了虚假交易,比如为了骗取银行贷款而签订合同,那么这个合同也是无效的,同样不存在违约的说法。 另外,《民法典》第一百五十三条提到,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。比如,购买的房屋是违章建筑,违反了相关建筑法规,这样的购房合同就是无效的,也不涉及违约问题。 当购房合同被认定无效后,处理方式通常是返还因该合同取得的财产。根据《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以,无效购房合同的重点不在于哪方违约,而在于确定哪方有过错,过错方要承担相应的赔偿责任。

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