无效购房合同是哪方违约？

在探讨无效购房合同哪方违约这个问题之前，我们得先明确什么是无效购房合同。无效购房合同，就是合同虽然签了，但从法律上来说它不具备效力，相当于这个合同自始至终都没存在过。合同无效和违约是不同的概念，违约是指在有效合同的前提下，一方不履行或者不当履行合同义务；而合同无效是因为合同本身不符合法律规定的生效要件。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。比如，卖方是无民事行为能力人，他和买方签订的购房合同就是无效的，这种情况下就不存在哪一方违约的问题，因为合同本身就不合法。

再依据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果买卖双方签订购房合同是为了虚假交易，比如为了骗取银行贷款而签订合同，那么这个合同也是无效的，同样不存在违约的说法。

另外，《民法典》第一百五十三条提到，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。比如，购买的房屋是违章建筑，违反了相关建筑法规，这样的购房合同就是无效的，也不涉及违约问题。

当购房合同被认定无效后，处理方式通常是返还因该合同取得的财产。根据《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，无效购房合同的重点不在于哪方违约，而在于确定哪方有过错，过错方要承担相应的赔偿责任。