question-icon 房屋拆迁前的评估是怎样进行的?

我家的房子要拆迁了,听说拆迁前会有评估这一步骤。但我对这个流程一点都不了解,也不知道评估的依据和标准是什么,更不清楚评估结果会对拆迁补偿有什么影响。所以想问问房屋拆迁前的评估到底是怎么回事。
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  • #房屋评估
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房屋拆迁前的评估,简单来说,就是专业人员对被拆迁房屋的价值进行估算和评定,以此作为拆迁补偿的重要参考依据。 从评估主体来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这确保了评估机构的选定过程公平公正,充分考虑了被征收人的意愿。 评估过程有严格的规范。评估人员会实地勘察被拆迁房屋,包括房屋的面积、结构、装修、朝向、楼层等情况。同时,还会考虑房屋周边的环境、配套设施等因素。比如,位于繁华商业区的房屋和位于偏远地区的房屋,其价值显然是不同的。 评估方法也有多种。常见的有市场比较法,就是参照与被拆迁房屋类似的、近期在市场上交易的房屋价格来确定被拆迁房屋的价值;收益法,适用于有收益的房屋,通过估算房屋未来的收益来确定其价值;成本法,是根据重新建造与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本来评估。 评估结果是拆迁补偿的重要依据。如果被征收人对评估结果有异议,可以在收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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