房屋拆迁前的评估是怎样进行的？

房屋拆迁前的评估，简单来说，就是专业人员对被拆迁房屋的价值进行估算和评定，以此作为拆迁补偿的重要参考依据。

从评估主体来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这确保了评估机构的选定过程公平公正，充分考虑了被征收人的意愿。

评估过程有严格的规范。评估人员会实地勘察被拆迁房屋，包括房屋的面积、结构、装修、朝向、楼层等情况。同时，还会考虑房屋周边的环境、配套设施等因素。比如，位于繁华商业区的房屋和位于偏远地区的房屋，其价值显然是不同的。

评估方法也有多种。常见的有市场比较法，就是参照与被拆迁房屋类似的、近期在市场上交易的房屋价格来确定被拆迁房屋的价值；收益法，适用于有收益的房屋，通过估算房屋未来的收益来确定其价值；成本法，是根据重新建造与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本来评估。

评估结果是拆迁补偿的重要依据。如果被征收人对评估结果有异议，可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。